En Commercial Mortgage er et lån sikret mot en næringseiendom. Generelt fleste långivere vil tilby finansiere opptil 85% av eiendommens verdi (85% LTV). I noen tilfeller enk
Boliglån av denne typen er skreddersydd for å kjøpe noen næringseiendom som brukes i forretningsøyemed inkludert butikker, fabrikker, kontorer og lager. Kommersielle boliglån kan også benyttes til å ta over en eksisterende bedrift, kjøpe en splitter ny bygning eller kjøpe jord.
Selv om de ofte kommer med høyere renter og flere variabler enn bolig boliglån, kommersielle boliglån er mer fleksible og kan bære ekstra incentiver for låntakere. Med kommersielle boliglån, har långiver et juridisk krav over eiendommen inntil lånet er fullt nedbetalt.
En Commercial Mortgage er fleksibel - du kan bruke det for en rekke formål-og gjelde selv med dårlig kreditt for kommersiell dårlig kreditt boliglån, fra å kjøpe lokaler til å frigjøre egenkapital låst i din eiendom for forretningsbrukere. Du kan fritt opp kontantstrøm ved å dra nytte av et innledende nedbetaling ferie på inntil 24 måneder. For å dekke mot død og / eller kritisk sykdom, kan du ta ut valgfrie dekning gjennom Barclays Økonomisk planlegging.
Det er betydelige fordeler av kommersielle boliglån:
o kan du kanskje til undersider la noen ledig plass du kan ha - men du vil ganske sikkert kreve tillatelse fra långiver for å gjøre det
o du boliglån tilbakebetaling trolig er identisk med en leie betaling på samme eiendom
o renter betalinger på kommersiell boliglån er fradragsberettiget
o du ikke er utsatt for heftig leie øker
o eventuelle gevinsten i verdien av eiendommen vil øke kapitalen
Det er også ulemper:
o hvis du eier lokalene det er langt vanskeligere å flytte virksomheten din, trekke ut deg selv fra en leieavtale er mye enklere enn å selge lokalene, eller finne en ny leietaker å ta dem over
o motsetning til leie, må du komme opp med et betydelig innskudd - dette er pengene som kan brukes til viktigere forretningsøyemed
o tap på verdien av eiendommen vil redusere kapitalen
o hvis du har en variabel hastighet boliglån, blir du utsatt for økninger i renten
o å eie en bolig betyr at du vil være ansvarlig for forhold som vedlikehold, inventar, innredning og sikkerhet
Kommersielle lån produkter er tilgjengelige for mennesker med alle typer kreditt historie, inkludert de med CCJs, boliglån restanse, og IVA og konkurs (forutsatt at du har blitt sluppet). De mennesker kan få kommersielle dårlig kreditt boliglån og for de med uregelmessig inntekt selv-sertifisering av inntekten som kan oppnå hvis du ikke er helt à jour regnskap og forretningsplaner.
Kommersiell boliglån avgifter og kostnader.
Rentene varierer med utlåner, din kreditt historie og nedbetaling alternativene du velger. For dårlig kreditt lån får du høyere rente.
Andre gebyrer og kostnader inkluderer:
o Arrangement eller gebyrer
o Verdivurdering gebyr
o Redemption straffen
o Juridisk og profesjonell avgifter
Det finnes enkelte andre forhold som du bør være oppmerksom på når du søker om kommersielle boliglån:
o minimumsnivå for lånet
o periode av nåde
o personlig garanti
Husk, som regel den maksimale lånet er 80 prosent av markedsverdien av eiendommen og er underlagt vanlig kredittvurdering. Det er noen begrensninger på visse bransjer. Du må selv og okkupere eiendommen som du tilbyr som sikkerhet.
En juridisk lades det ut over din eiendom vil bli nødvendig.
No comments:
Post a Comment