Dersom du som folk flest, kan du spørre "hva er en reserve studere og hvorfor jeg bry meg?" La oss litt tid til å forstå hva det er og hvorfor det er viktig. En Reserve Study, vanligvis kalt en RS, er en teknisk og økonomisk analyse av aktiva innenfor en felles interesse utvikling (CID) for eksempel et timeshare resort, condominium kompleks eller Condo Hotel. Avhengig av hvilken type foreningen som regulerer eiendom og foreningen erklæring eller vedtekter, reserve analyse og finansiering kravene< varierer. Krav til etablering av foreningen forbeholder kontoer også variere fra delstat til delstat.
Den Reserve Study er ganske enkelt et verktøy som brukes av foreninger å finne ut hva er nødvendig for å opprettholde eiendommen. Reserve regnskap er etablert og vedlikeholdes å holde midler for langsiktige eller utsatt vedlikehold og utskifting av alle aktiva som foreningene er ansvarlig for.
Selv om disse studiene har en tendens til å være lange og ikke veldig spennende å lese ... det er verdt tiden din og krefter på å vite hva de har å si hvis du er eier i det KID. Din foreningens Reserve Studier bør inneholde følgende elementer i et klart, lettfattelig format:
· Komponenter, med en levetid på mindre enn 30 år, må utvikles i detaljer.
· Hva de gjenværende levetid estimat av hver komponent er.
· De nåværende erstatning kostnaden for hver komponent.
· En analyse av dagens finansielle situasjon i foreningen.
· Finansiering anbefalinger avsløringer og en finansiering sommer.
Tid og behandling alltid vil medføre forringelse av felles elementer av alle eiendommer, slik at opprettelsen av et organ reserve konto er både nødvendig og forsvarlig. Reserve Study sikrer at en finansiering tidsplan er etablert for vedlikehold, reparasjoner og utskifting av store fellesarealer komponenter.
"" Et Reserve Studier er noen ganger sett på som et nødvendig onde, når det faktisk er det mye som å gå til legen for en fysisk, når du føler fin ... Det er som en fysisk for din eiendom! "- Larry Vanderhoof (Reserve Professional)
En fysisk for din eiendom ... hva en god idé! En sjekk opp, om du vil, om den finansielle stabiliteten av din investering i et Condominium eller timeshare eiendom. Ville ikke du er enig i at Reserve Studier virkelig er vår venn? Nå som du forstår hva en reserve studien er, er du uten tvil lurte på om du trenger en og hvorfor!
Husk hva vår bransje profesjonelle Mr. Vanderhoof sa: "Det er som en fysisk for din eiendom!"
Hvorfor får man en årlig fysisk for dere selv og din kjære? Hvis du vil se hvordan din helse er selvfølgelig, hvordan er ditt kolesterol, blodsukker, blodtrykk og hva er "dine vitale tegn". Denne informasjonen sier legen din om din generelle helse og dersom det er tegn til framtidige problemer.
Så, hvorfor ikke det samme for investeringene dine. Hvordan er den økonomiske "tegn" på jakt etter investeringen din eiendom? Kan det være at vår venn Reserve Studien vil gi oss viktig informasjon om den generelle helse for våre sameiet eller ferie bolig?
Her er noen av grunnene til at Reserve studie bør gjøres på alle felles interesse utviklingen:
· De RS gir ledelsen ansvarlighet i form av en skriftlig, hjelper historisk rekord og dokumentere god forvaltning av foreningen ressurser og reserver.
· De RS tilbyr et uvurderlig verktøy for lang rekkevidde planlegging og avanserte planlegging av større reparasjoner eller utskifting av komponenter.
· Eiere er trygge på at investeringen vil bli forbedret over tid gjennom en rettferdig og systematisk tilnærming til opphoping erstatningen egenkapital.
· De RS etablerer en tidsplan der midler til vedlikehold, reparasjoner og utskiftning av felles komponenter er oppnådd og gir trygghet for at finansiering for å opprettholde eiendommen vil være tilgjengelig ved behov.
Bruk noen minutter i dag å finne ut om ferien eiendommen eller condominium foreningen har hatt et "fysisk for din eiendom" i år ... eller i fjor ... eller noen gang!
Du vil føle deg bedre å kjenne den finansielle helsen til investeringen din.
Nå som du vet hva en Reserve Studier er og hvorfor du trenger en, men hvordan kan du vite om den er verd papiret den er skrevet på?
Det er mange firmaer som tilbyr en Reserve Studier som en av sine tjenester, men dessverre kvaliteten og innholdet varierer så mye som de selskaper som tilbyr dem. Så, hvordan vet deg hvis du foreningens Reserve Studier er et nyttig verktøy eller en sløsing med tilknytning ressurser?
Begynn ved å fokusere på kvalifikasjoner hos den enkelte som leverer analyser for rapporten, i stedet for selskapet som sysselsetter analytiker.
Har denne personen gjort seg fortjent til betegnelsen RS (Reserve spesialist) for arbeid på feltet? Hva med faktiske erfaringer i bygge-og anleggsbransjen, med andre ord gjør de forstår hvor strukturen var bygd eller hvordan å beregne kostnadene for materiell og arbeid for reparasjon eller utskifting av en komponent? Tross alt er ikke hensikten med rapporten å gi kostnadene knyttet til fremtidig reparasjon eller utskifting av felles areal komponenter ... og en tidsplan for en systematisk tilnærming til opphoping av disse reservene?
For Reserve øyemed det er en forskjell mellom de individer som forstår teorien eller økonomi bak et prosjekt, og de som faktisk gjør det skje, bare noe å tenke på.
Det amerikanske institutt for Certified Revisorforening (AICPA) og Fellesskapet Associations Institute (CAI) har begge publisert retningslinjer som tilsier minimumskrav for hva som utgjør en grundig Reserve Study.
For ytterligere informasjon du kan abonnere til en stor publikasjon samtale Common Ground, er det annenhver måned magasin utgitt av Community organisasjoner Institute, et nasjonalt, nonprofit organisasjon som gir informasjon, verktøy og ressursar til fellesskapet foreningen styremedlemmer, faglige fellesskap ledere og andre fagfolk som støtter felles rente lokalsamfunn. http://www.caionline.org.
CAI har også en informativ bok som heter Reserve Funds som tilbyr et vell av informasjon til samfunnet assosiasjoner. Dersom du er medlem av en forening eller styremedlem i en, er det vel verdt din anstrengelse å kontakte dem for en kopi.
Så nå har fastslått at analytikeren er en godt kvalifisert, profesjonell Reserve Study leverandør, great! Hva mer bør du være bekymret?
Er rapporten presentert i en klar, lett forståelig format? Vil du ser på det men lurer på hvem du bør leie å hjelpe deg å tyde den? Noen rapporter om markedet vil forvirre selv den mest erfarne profesjonelle, så ikke grunn til å bekymre. For rapporten skal være et nyttig verktøy, kan din forening trenger en ny tilbyder!
De fleste av dere trenger ikke å bekymre deg fordi din forening eller forvaltningsselskap tar seg av disse sakene, som de streber etter å gjøre deres tillitsforhold plikt i god forvaltning, men i er alltid klokt å være proaktive i beskyttelse av dine investeringer.
Nu vet hva en Reserve Study er, hvorfor du virkelig trenger en, og hva du skal se etter i en god Reserve Study leverandøren. Jeg er sikker på at du godtar den Reserve Studier er virkelig vår venn.
For mer informasjon om Reserve Studier eller hvor du skal finne en kvalifisert leverandør, kan du kontakte meg.
No comments:
Post a Comment