Jeg kunne lånt disse midl
Først, hvis du vil linje opp akutt drift linjer av kreditt-, du kan også leve med en mye lavere likviditets-og holde mer kontanter du tjener høye rentene i stedet for å lyve brakk i banken å sjekke regnskapet. For det andre kan du bruke pengene dine til å enten kjøpe og selge hus, eller for å låne til andre. For det tredje, hvis du velge og vrake låntakere nøye, og sikre lån tilstrekkelig, kan du låne ut mye penger med svært liten risiko for tap. For det fjerde, hvis du kan bruke pengene dine til å hjelpe andre gründere tjener mer penger, du ville være i stand til å dyrke en pålitelig gruppe låntakere som vil være villige, stand og klare til å dele sin fortjeneste med deg.
Det hele begynner med grossist. Grossister er mennesker som kan finne hus de kan kjøpe på rundt 50% av detaljhandelen verdi så selge raskt med et lite påslag. Som regel huset trenger litt rehab for å gjøre den salgbar til en eier / okkupant. En gang en grossist kontrakter for å kjøpe et slikt hus, selger han det eller sin kontrakt så fort som mulig til noen andre. Dette kan være en annen grossist som markerer det opp litt mer og videreselger den, eller det kan være en forhandler som gjør den nødvendige sprucing opp til å øke verdien og hvem så selger den til en eier okkupant eller en annen investor. Ved hvert skritt på veien, er profitt og merverdi for å tiltrekke seg en annen kjøper.
Her er en pro-forma transaksjonen: La oss si at et hus det ville selge for $ 150 000 etter å fikse opp kan kjøpes for $ 80,000 kontanter. Grossist # 1 markerer opp eiendommen ca 10% over kontrakten hans pris, si $ 88,000. Det neste kjøperen markerer så opp den opprinnelige prisen på $ 90,000 og gjør $ 2000 selger til den ultimate personen som skal fikse den opp å selge i sluttbrukermarkedet. At kjøperen legger om $ 25,000 i fix-up utgifter, bringe hans koste opp til $ 115,000. Han selges så til eier-beboer for $ 149,900. Etter å betale ut en $ 10.000 i kommisjoner, lukking og finansieringskostnader, ender han opp med en $ 25,000 overskudd med 4 måneders arbeid.
Så langt, alt vi har sett på er måten pengene ble gjort med et hus, hva med overskudd laget med finansieringen? Hver av de kjøpere og selgere har måttet betale for finansiering for å gjøre hele prosessen arbeidet. Ved å styrke evnen til andre til å kjøpe og selge ved å gi støtte, kan långiver tjene mer penger enn alle aktørene i næringskjeden. La oss se hvor mye en utlåner som både solgte hus og finansierte dem kunne gjøre:
Han kjøper kontrakten for $ 88,000 fra første grossist. Han for-fatter # 2 grossisten og umiddelbart selger direkte til forhandleren. Ved å gi finansiering han er i stand til å øke kostnadene til forhandleren fra foregående $ 90,000 til $ 100.000. Han samtykker i å låne den forhandleren $ 125 000 for å kjøpe og fikse opp huset med $ 5,000 ned og $ 4,167 renter (10%) Callable i 120 dager. Forhandleren kan fortsatt gjøre $ 15,000 etter å ha solgt kostnader. Gjøre $ 12.000 løpet av dagene på finansmannen's $ 88 000 kjøpet er flott, men joker i kortstokken er at han rabatter lånet på oppgjøret for en investor for $ 120 000 og gjør en $ 7000 fortjeneste uten å bruke noen av sine fond. Investors overskudd vil være $ 9167 ($ 5000 lån over og $ 4,167 interesse). Det koker ned til en retur på 23% per år.
No comments:
Post a Comment