Shortsalg blir et stort segment av Southern California eiendomsmarkedet. Mange meglere, enn si kjøpere, forstår ikke shortsalg, eller tendens til å unngå dem. Den første store utfordringen i å forfølge en kort salg er å finne en agent villige til å sette arbeidet i. De fleste ønsker ikke å vise disse for ganske mange grunner. er De store tre er shortsalg mye mer arbeid, kjøpere mangel på tålmodighet, og hele situasjonen er ofte stressende.
La meg forklare disse tre utfordringene i rekkefølge.< Først shortsalg blir vanskeligere for i stedet for en to parti forhandlinger med bare en kjøper og selger, har du en fire parti transaksjon med kjøper, selger, og to forhandlerne. Og i denne situasjonen selgeren samt to banker ikke opptre slik en tradisjonell homeseller ville fungere. Personen selge huset er opp ned økonomisk og bare ønsker lån av ryggen. De gjør ikke alltid bryr seg om å få den beste prisen som er en fordel for deg. Men hus kan også jobbe litt mot salg noen ganger ved ikke å vise huset i beste stand eller i det hele tatt.
I mellomtiden Forhandlerne er ikke huseiere, overholde enkelte interne retningslinjer og kan være nesten umulig å nå og forhandle med. De bruker ofte makt spiller type strategier i arbeidet med å maksimere den absolutte mest penger. Faktisk, den første og andre lån slåss seg imellom, fordi det som en institusjon får økonomisk den andre ikke. Og komme i kontakt med disse menneskene trenger avsluttet papirer pakker fra selgeren og et tilbud fra en potensiell kjøper før klokke kan starte. Så på et tidspunkt det har være avtalen mellom to banker, en selger og en kjøper. Innen du får alt dette satt, en periode på 2-3 uker kan lett passere. Plus med en betydelig shortsalg flom i mange banker er underbemannet å håndtere arbeidsmengden.
Når du er over at hinder er den nest største kjøperen en utålmodighet og manglende forståelse. De vanskeligste type kjøper til en kort salg er oftest en begeistret første gang kjøper mindre de har en god kommunikasjon nivå med sine eiendomsmegler. Fordi når agent har alt inn til bankene, vil bankene ta 10-14 virkedager å engang se den og bestå fullført pakken til en bank nærmere eller forhandler.
Spør en pumpes opp homebuyer å vente dette ut er grove. Denne er dobbelt sant i Temecula og Murrieta's eiendomsmegling markedet fordi det er en stor tilførsel av eiendommer å se på. Plus, kjøpere dag har folk rundt dem i øret sitt hvisker de bør få bedre responstid eller flere service når de kjøper. Kjøper tålmodighet er det viktigste bekymring og bør arbeidet på lenge før banken kort salg eiendommer som besøkes. Dersom boligkjøpere har tålmodighet og en god megler, de bare kanskje få en stor rabatt!
Her er en nyere situasjon. Forrige måned Jeg fremmet et hjem i Menifee for bank kort salg til en kjøper av meg hvor de kunne få et hus mer enn 75k utenfor markedet sammenlignbare eiendommer. Men de ville ha til å vente litt for bank godkjennelse, kanskje så lenge som 2-3 uker. Hjemmet var en stor passer for de kjøper og ble beveger seg i stand. Reaksjonen deres var i dette markedet ville de kreve et svar senest 24-48 timene.
Jeg tok en risiko med mine kjøper kontakt og sa at muligheten ikke er for deg fordi bankene ikke eksternt bry seg om deg. De er 8-5 ansatte og har ingen følelser om eiendommen, og hvis du vil gå glipp av en stor investering, det er ditt valg. Men jeg villige til å sette i tid og krefter på om du kan ha tålmodighet. Og hvis vi får det, vil du flytter inn med betydelig egenkapital og jeg vil tjene din virksomhet og henvisninger til neste gang. Etter litt mer detalj, satte de i et lavt priset tilbud kontrakten, fikk bank godkjennelse og vil lukke på slutten av denne måneden. Klar kanaler med kommunikasjon, ærlighet og tålmodighet er alt du trenger!
Det siste hinder er stress. Noe av dette har allerede vært diskutert når du arbeider med tålmodighet. Men stresset av hva banken vil gjøre, hva folk råder deg til å gjøre og hvordan trukket ut prosessen er stasjonen kan du gal. For eiendomsmegler, behandling med det andre megleren og bankene er ikke mye moro. For kjøperen, ikke ta ut din frustrasjon på agent er nøkkelen. Mye av den potensielle spenningen er redusert med en god oppfatning om situasjonen og en periodisk oppdatering to ganger i uken. Hvis kjøperen hører at bankene ikke har flyttet, de burde ikke gå ballistiske.
Med alt det sagt, hvorfor anbefaler jeg examing shortsalg? Fordi banken kort salg oppføringer kan tilby en enorm mulighet til å få en flott ny hjemme til en utrolig rabatt. Disse husene er vanligvis i god form enn bank forclosed eller heleide hjem og ofte er de aktivt blir ivaretatt. I tillegg kan de bli stor for pris forhandling for mange grunner.
På denne tiden, er bankene fylt til gjellene med foreclosure egenskaper og den siste situasjonen de ønsker å håndtere er en annen, spesielt når det er en solid kjøper i miksen. Hvorfor skulle banken ønsker å få en annen når gitt sjansen til å selge en mens mer avgifter legge opp eller markedet svinger lenger nede? Deres tap er din gevinst og megleren har som mål å få deg, eiendom klienten, størst situasjonen mulige for i dag og i morgen.
No comments:
Post a Comment