Egenkapital Stripping Når Kreditorer Attack!

Implementering av det beste programmet for din situasjon er ikke alle vi må vite for å beskytte eiendeler via egenkapital stryking. Vi må også vite hva du skal gjøre hvis en dom eller annet lovstridig lien, for eksempel en føderal skatt lien, legger til egenkapital strippet eiendom (i det følgende vil vi inkludere alle slike heftelser når vi bruker uttrykket "dommen Lien"). Selv om en dom lien ikke legge til noen faktiske egenkapital, hvis vi selger eiendommen, kan Lien følg solgte eiendommen se
Før diskutere foreclosures, vi må advare at ikke alle stater behandler foreclosures likt. Derfor sjekker med en lokal advokat er et must før foreclosing. Med det i tankene, foreclosures typisk skje på to måter: ved å rettslige foreclosure, eller av en privat fest foreclosure. Den type foreclosure avhenger av type Lien arkivert mot eiendommen. Hvis lien er et boliglån, så foreclosure oppstår under domstolen veiledning. En gjerning av tillit blir utelukket uten domstol forglemmelse. Selvsagt, en gjerning av tillit er lettere til å hindre, siden det ikke involverer domstolen, og dermed en gjerning av tillit bør brukes som pant dokumentet av valget når det er mulig. Uansett, imidlertid forvente å betale $ 2000 til $ 5,000 til for hele foreclosure prosessen.

Det foreclosure prosessen krever vanligvis å legge minst et par offentlige meldinger om slikt i en lokal avis eller annen publikasjon, og det kan ta alt fra tre til seks månedene fra oppstarten før selve auksjonen finner sted. Auksjonen skal vanligvis holdes av den gjerning bobestyrer dersom Lien er en gjerning av tillit, eller en lensmann hvis Lien er et boliglån. Når en foreclosure salg er holdt, er minimumsbudet vanligvis den delen av lien som blir utelukket. Den vinnende bud må betale minst dette beløpet, eller mer, hvis han bud over minimum. Men når budgiver overtar eiendommen, er det fortsatt gjenstand for senior heftelser. For eksempel, hvis vi har en $ 500 000 hjem med en $ 400 000 første boliglån og andre lien (som er vår egenkapital stripping program) på den for $ 250,000, og den andre lien forecloses, må budgiver betale minst $ 250.000 og han fortsatt betaler til $ 400,000 boliglån notat etter at han overtar eiendommen. Eventuelle heftelser junior til foreclosing Lien, derimot, er tørket ut, og kjøperen har ingen forpliktelse til å betale dem.

Selvsagt, i vårt eksemplet ovenfor kjøperen ikke ville være å få en god avtale. Han hadde betaler minst $ 250 000 for en $ 500 000 stykke av eiendommen, men han ville fortsatt har til å nedbetale $ 400,000 første boliglån. Dette begs spørsmålet "hva skjer hvis ingen bud på auksjonen, siden dette ikke kan være en god del" I dette tilfellet, dersom det ikke er noen budgivere og deretter Lien holderen som utelukket blir den nye eieren av eiendommen, som er fortsatt gjenstand for senior heftelser, men fri for junior heftelser. Hvis denne lien innehaveren var en enhet vennlig til eiendommens eier, kan det deretter selge eiendommen og salg fortsetter ville flyte inn som LLC, dermed gjenværende ute av kreditor rekkevidde. Nøye planlegging vil enda tillate oss å restrukturere virksomheten slik at Internal Revenue Code § 121 fritak 339 på gevinst ved salg av en personlig tilholdssted er tillatt når eiendommen er solgt.

I sammendraget, selv om egenkapitalen stripping forutsetter gode ferdigheter å gjøre riktig, kreative og kunnskapsrike planleggere burde ha noen problem med å finne en effektiv egenkapital stripping metoden som oppfyller deres kunders behov, samtidig som utgiftene og arbeidet involvert i å opprettholde et slikt program.